2014年房产估价师《制度与政策》考点知识及例题解析27

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　　一、房屋租赁的概念及分类

　　1、房屋租赁的概念

　　房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房屋租赁管理办法》(建设部第42号令)(以下简称《租赁管理办法》)对此概念作了细化，规定：“房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法”，即这几种行为也应按照房屋租赁关系进行管理。

　　例题：《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有( )

　　A.将房屋出租给他人居住

　　B.将房屋出租给他人从事经营活动

　　C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动

　　D.以房屋作价入股E.将房屋无偿借用给他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作价入股，属于房屋转让的形式;将房屋无偿借用给他人，未产生支付租金的行为，不属于《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式。

　　房屋租赁的分类

　　例题：按房屋的使用用途，房屋租赁分为( )

　　A.公有房屋的租赁

　　B.私有房屋的租赁

　　C.住宅用房的租赁

　　D.非住宅用房的租赁

　　E.公共房屋的租赁

　　答案：CD

　　解析：按房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。