2014年房地产估价师《理论与方法》公式:净收益
更新时间：2014-08-04 10:13:58
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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
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3.净收益
?潜在毛收入(PGI) ;?有效毛收入(EGI) ;?净运营收益(NOI) ;?税前现金流量(PTCF) ;?运营费用率(OER)
?税后现金流量(ATCF) ;?净收益率(NIR)
?净收益率=1―运营费用率
?净收益=潜在毛收入―空置等造成的收入损失―运营费用
=有效毛收入―运营费用(运营费用，不包含房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税)
?有租约限制下的价值=无租约限制下的价值 ― 承租****益的价值
4.成本应用中涉及的有关规定
?年折旧额=原价×(1―残值率)/耐用年限
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