2014年房地产估价师《理论与方法》公式:净收益与资本化率的匹配

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　　1.净收益与资本化率的匹配

　　①由土地收益求取土地价格：土地价格=土地净收益/土地资本化率

　　②由建筑物收益求取建筑物价格：建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率

　　③由房地收益求取房地价格：房地价格=房地净收益/综合资本化率

　　④由房地收益单独求取土地价格：

　　?土地价格=房地净收益―建筑物净收益/土地资本化率

　　?土地价格=房地净收益―建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率

　　?土地价格=房地净收益/综合资本化率―建筑物价格

　　⑤由房地收益单独求取建筑物价格：

　　?建筑物价格=房地净收益―土地净收益/建筑物资本化率

　　?建筑物价格=房地净收益―土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率

　　?建筑物价格=房地净收益/综合资本化率―土地价格

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