2014年房地产估价师《理论与方法》考点剖析12
更新时间：2014-08-20 09:06:23
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摘要 2014年房产估价师正在备考,环球网校整理"2014年房地产估价师《理论与方法》复习资料"供大家参考学习!祝您马到成功!
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建立价格可比基础
建立价格可比基础包括：①统一付款方式;②统一采用单价;③统一币种和货币单位;④统一面积内涵;⑤统一面积单位。
4.1统一付款方式
将分期付款的可比实例成交价格折算为在其成交日期时一次付清的数额。具体方法是资金的时间价值中的折现计算。
4.2统一采用单价
在统一采用单价方面，通常为单位面积上的价格。
4.3统一币种和货币单位
在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在统一货币单位方面，按照使用习惯，人民币、美元、港币等，通常都采用“元”。
4.4统一面积内涵
在现实房地产交易中，有按建筑面积计价，有按套内建筑面积计价，也有按使用面积计价的。它们之间的换算如下：
建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积
建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积
套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/套内使用面积
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