2015年房地产估价师《经营与管理》命题点归纳4

更新时间：2015-01-22 09:13:18 来源：|0

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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《经营与管理》复习资料供大家参考学习!祝您马到成功!

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　　实物期权背景

　　长期以来投资者对投资项目或企业价值直接评估的最常用的、经典的方法是贴现现金流法 (DCF)，但是由于DCF法的缺陷，特别是由于其假设和现实情况的矛盾使得它在现实的投资决策中的应用具有很大的局限及其预测结果具有较大的偏差。由于 DCF法的天然的缺陷，往往会使投资者对项目价值的估计过低，或者使投资者在投资决策中，特别是在具有灵活性或战略成长性的投资项目中无法通过灵活地把握各种潜在的投资机会而投资者带来灵活性增值，有时候甚至会导致决策错误，其造成的损失往往很大。因此基于可以预测的未来现金流和确定的贴现率的DCF法对发掘投资者把握不确定环境下的各种投资机会而为投资者带来新增价值无能为力。

　　正是在这种背景下，经济学家开始寻找能够更准确地评估投资项目真实价值的理论和方法。实物期权(Real Option)的概念最初是由麻省理工学院(MIT)的Stewart Myers(1977)提出的。Black、Scholes、Merton的突破性成果――金融期权定价理论是实物期权方法的基石。他们和MIT的 Stewart Myers一起发现期权定价理论在实物或者非金融投资方面具有重要的应用前景。

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