2015年房地产估价师《案例分析》考点:交易情况修正的方法

更新时间：2015-05-15 09:16:18 来源：|0

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摘要 2015年房产估价师正在备考,环球网校整理"2015年房地产估价师《案例分析》复习资料,供大家参考学习!祝您马到成功!

　　交易情况修正的方法

　　交易情况修正的方法主要有：①总价法和单价法;②差额法和百分率法。总价法是基于总价进行修正，单价法是基于单价进行修正。

　　采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

　　采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：

　　可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

　　在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。假设可比实例成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为一S%)，则有：

　　可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格

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