商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

60.0

61.0

61.8

62.0

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参考答案: C

(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。

(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8万元。

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