09年税法一复习资料销售不动产营业税一
更新时间：2009-10-19 15:27:29
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09年税法一复习资料销售不动产营业税1
一、税目与税率
(一)税目
包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物(包括树木、庄稼、花草等)
注意：
1.在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。
2.以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让股权的，也不征营业税
3、外商投资企业和外国企业处置债权重置自产，处置股权重置资产所取得收入，不征收营业税;处置其拥有的实物重置自产，按此税目征税
4.单位将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。
5、销售自建不动产销售，其自建行为按“建筑业“征税;转让行为按“销售不动产”征税，即要征收两道营业税。
6、2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年的(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
补充：普通住房应同时满足以下三个条件：
1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上;
2、单套住房建筑面积在120平方米以下;
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。
普通住房和非普通住房由各地税机关在房地产交易部门设立的税收征收窗口进行认定。
(二)税率??5%
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