2010年注税《税务相关法律》辅导：第二章(9)

　　四、地役权

　　地役权，是指为自己不动产的便利而使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。在地役权关系中，“需役地”与“供役地”不以相互毗邻为必要，即使不相毗邻，亦可成立地役权。

　　特征：(1)地役权是存在于他人不动产上的物权;(2)地役权具有从属性;(3)地役权具有不可分性;(4)地役权是为需役地的便利而设定的物权;(5)地役权的享有不以对土地的占有为要件。

　　提示：其从属性表现在：地役权从属于需役地所有权或使用权，不得与需役地分离而单独让与。地役权不得从需役地分离出来而成为其他权利的标的。转自环 球 网 校edu24ol.com

　　【例题1】在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的(　)。

　　A.地役权是为特定人设定的

　　B.地役权是为需役地设定的

　　C.地役权不具有从属性

　　D.地役权具有可分性

　　答案：B

　　解析：本题考核对地役权的理解。地役权是存在于他人不动产上的物权;具有从属性，不可分性，地役权是为需役地的便利而设定的物权，其享有不以对土地的占有为要件。

　　【例题2】甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万 元 ， 乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的?

　　A、小区业主有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑

　　B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6 米的建筑

　　C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑

　　D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑

　　答案：A

　　解析：甲乙双方的约定实为地役权合同，甲根据该合同享有眺望地役权，甲的土地是需役地， 乙的土地是供役地。地役权具有从属性，从属于需役地的所有权或使用权，《物权法》第 164 条规定“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”甲将全部房屋售出，意味着甲的建设用地使用权已经转让给了小区业主，甲的地役权也随之转让给小区业主。乙公司建造一栋 8 米高厂房的行为违反了地役权合同的约定，地役权人(小区业主)有权予以纠正， 因此本题应选 A 项，BCD 三项错误。

　　第四节　担保物权

　　一、担保物权的概念和特征

　　担保物权，是指以确保债务履行为目的，于债务人或第三人的特定物上所设定的一种定限物权。包括抵押权、质权和留置权。特征：

　　1、担保物权具有从属性和附随性。

　　2、担保物权具有不可分性。

　　3、担保物权具有物上代位性。担保物灭失、毁损，而受有赔偿金时，该赔偿金即为担保物的代替物。担保物权人得就该赔偿金行使其权利。

　　二、担保物权的分类

　　为便于了解不同担保物权的特点，可依不同标准对担保物权作如下分类：

　　1、法定担保物权与意定担保物权。抵押权和质权是意定担保物权;留置权是法定担保物权。

　　2、优先性担保物权与占有性担保物权。抵押权属于优先性的担保物权，质权和留置权是占有性的担保物权。

　　3、动产担保物权、不动产担保物权与权利担保物权。

　　4、登记担保物权与非登记担保物权。

　　5、固定财产担保物权与非固定财产担保物权。

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