《税法一》：预习辅导之营业税(23)

　　第十节　销售不动产营业税的规定

　　一、税目与税率

　　(一)税目

　　包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物(包括树木、庄稼、花草等)

　　注意：

　　1.在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为，比照销售不动产征税。

　　2.以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让股权的，也不征营业税

　　3、外商投资企业和外国企业处置债权重置资产，处置股权重置资产(包括债转股方式处置)所取得收入，不征收营业税;处置其拥有的实物重置资产，按此税目征税

　　4.单位将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。

　　5、自建住房销售给本单位职工，其自建行为按“建筑业“征税;转让行为按“销售不动产”征税，即要征收两道营业税。

　　6、2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年的(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。个人将购买超过5年的(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　【应用举例―08单选】甲某2007年4月出售一处普通住宅，取得销售收入50万元，该住房于2004年4月购进，买价30万元，购买时支付税费合计1.5万元。甲某出售住房应纳营业税( )万元

　　A.0 B.0.925 C. 1 D 2.5

　　答案：D

　　解析：2004年4月购进，2007年4月销售，说明甲某销售了购买不足5年的住房，应全额征收营业税。

　　甲某应纳营业税额=50*5%=2.5万元

　　(二)税率??5%

　　二、纳税人与扣缴义务人

　　销售位于境内的不动产的单位或个人为营业税的纳税人，既包括专门从事销售不动产的单位和个人，如房地产开发公司、住宅开发公司等，也包括一次性销售不动产，如行政事业单位销售自有房产的单位和个人。

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