2012年注税《税法二》预习指导：第三章(3)
更新时间：2011-11-30 09:31:55
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(二)具体规定$lesson$
1、以房地产投资、联营
⑴凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，征
⑵房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，征
⑶投资联营企业将投资联营房地产再转让，征
⑷非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业，暂免
2、合作建房
建成后自用，免征;建成后转让，征。
3、企业兼并转让房地产
暂免
4、房地产交换
单位之间换房，有收入的征;个人之间互换自住房免征。
5、房地产抵押
抵押期不征;抵押期满偿还债务本息不征;抵押期满，不能偿还债务，而以房地产抵债，征。
6、出租
不征
7、房地产重新评估
不征
8、国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物
免征。
新：
上述内容的具体化经常在考试中出现，具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面。下面将经常出现的房地产若干具体情况的征免问题汇总归纳如下：
2008年 注册税务师
例：下列行为中，应当征收土地增值税的有( )。
A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.由双方合作建房后分配自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的
【答案】CE
【解析】选项A，不属于征税范围;选项B、D，暂免征收土地增值税。
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