2012年税务代理实务 预习指导：第九章(13)

　　(七)税收优惠

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产免征房产税。

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章纳税。

　　5.经财政部批准免税的其他房产

　　(1)企业办的各类学校，医院，托儿所，幼儿园自用的房产，免征房产税;

　　(2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

　　(3)凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

　　(4)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

　　(5)老年服务机构自用的房产。

　　(6)房管部门向居民出租的居民住房;按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房暂免征。

　　(7)房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　(8)对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产，免征房产税。

　　(9)天然林保护工程相关房产免税。

　　(10)纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。

　　(八)纳税义务发生时间

　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

　　3.纳税人委托施工企 业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

　　4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起。缴纳房产税。

　　二、代理房产税纳税申报操作规范与申报表填制方法

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