下列各项中应征收土地增值税的有（）。

选项 A：个人互换自有居住用房，经核实可以免征土地增值税，但企业互换房产需要照章征税。选项 B：房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为不征收土地增值税。选项 C：村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。选项 D：非房地产开发企业的改制重组业务暂不征收土地增值税。选项 E：以房地产抵押，在抵押期间不征收土地增值税，抵押期满以房地产抵债，房地产发生产权转移，征收土地增值税。