1．用比较法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。

2．根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息；也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。

3．由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价。