1.【问答题】
黄某于2014年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2015年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2017年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价（估价依据正确），估值140万元。然后，再将该估价对象视为住宅采用了比较法估价，估值150万元。由此确定最终估价结论为（140＋150）÷2＝145（万元）。请问：这样确定估价结论是否正确？为什么？
1.【问答题】
黄某于2014年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2015年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2017年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价（估价依据正确），估值140万元。然后，再将该估价对象视为住宅采用了比较法估价，估值150万元。由此确定最终估价结论为（140＋150）÷2＝145（万元）。请问：这样确定估价结论是否正确？为什么？
