1．从最高最佳利用原则考虑，买主的出价偏低；

2．按最高最佳利用原则评价，评估对象现状不是最高最佳利用现状，因为评估对象装修改造后价格可达到4000元/㎡，扣除装修改造费用及相关手续费用后还高于3000元/㎡的水平。

3．正常合理的成交价格水平应为：

4000－（500＋2220/148）＝3485（元/㎡）

买方实际支付价格＝3485元/㎡＋应由买方交纳税费，只要买方付出价格在（3485元/㎡＋应由买方交纳税费）以下就行。