1.【问答题】
某房地产占地面积2580㎡,建筑面积9440㎡,每层建筑面积2360㎡。其中,一二层为出租商铺,三四层为出租住房。为了估价其征收补偿价格,估价人员运用收益法对一层的出租商铺进行了估价(估价方法正确),确定其价值时点的价格为12666元/㎡。根据当地商业用房楼层价格变化规律(一层二层差价2%,二层三层差价5%,三层四层差价2%),判断出二层价格为12309元/㎡,三层价格为l1694元/㎡,四层价格为l1460元/㎡,从而得出估价对象房地产的市场价格为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:如此确定的最终结果是否正确?为什么?