全国土地估价师资格考试大纲-2006年(一)

    目录

    第一部分 土地基础知识

    一、土地概念

    二、土地的分类

    三、土地权利制度

    第二部分 土地管理

    一、土地管理概念

    二、地籍管理

    三、土地规划管理

    四、耕地保护与土地整理管理

    五、农用地转用与征地管理

    六、建设用地供应管理

    七、土地市场交易与监管

    八、地价管理

    九、土地执法监察

    第三部分 地价理论

    一、土地价格概念

    二、地租理论

    三、区位理论

    四、土地报酬递减规律

    五、土地市场理论

    第四部分 土地估价方法

    一、土地估价概念

    二、土地估价的原则

    三、土地估价的基本步骤

    四、收益还原法

    五、市场比较法

    六、成本逼近法

    七、剩余法

    八、路线价法

    九、基准地价系数修正法

    十、确定土地价格方法

    第五部分 土地估价实务

    一、土地估价业务受理

    二、确定土地估价事项

    三、土地估价资料收集

    四、土地估价现场调查

    五、土地估价分析和估价方法选择

    六、土地估价报告撰写

    七、土地估价报告审核

    八、常见目的土地估价

    九、常见用途土地估价

    十、土地分等

    十一、土地定级

    十二、基准地价评估

    十三、路线价评估

    十四、征地区片综合地价评估

    第六部分 土地及相关税收

    一、税收基本理论

    二、土地税收

    三、房产税收

    四、相关税收

    第七部分 金融

    一、金融基础

    二、保险基础

    三、证券基础

    第八部分 会计与统计

    一、会计知识

    二、统计知识

    第九部分 地与房屋测量

    第十部分 城市经济与城市规划

    一、经济学基础

    二、城市经济学

    三、城市规划

    第十一部分 地产开发与工程造价

    一、土地开发

    二、房地产开发

    三、工程造价

    第十二部分 地上附着物及其他财产评估

    一、房屋建筑工程基础

    二、建筑物估价

    三、其他附着物估价

    四、机器设备评估

    五、无形资产评估

    第十三部分 土地估价行业管理

    附录 参考资料

    一、有关法律、法规和规范性文件

    二、技术规程和标准

第一部分 土地基础知识
 
一、土地概念
 
    （一）考试目的
    测试应考人员对土地内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：土地的基本定义，土地的主要特征。
    熟悉：土地的功能。
    了解：我国土地自愿的特点及其他学科对土地的定义。
    （三）考试范围
    1、土地的定义
    （1）土地的基本定义
    （2）其他学科对土地的定义
    2、土地的特征
    （1）土地的自然特征
    （2）土地的经济特征
    3、土地的功能
    （1）人类生存的物质基础
    （2）人类生产生活的场所
    4、我国土地资源的特点
 
二、土地的分类
 
    （一）考试目的
    测试应考人员对土地类别、不同类型土地特点的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：土地的基本类别及我国土地的分类。
    熟悉：不同类别土地的特点。
    了解：我国主要类别土地利用的方式。
    （三）考试范围
    1、土地的级别类别
    （1）建设用地
    （2）农用地
    （3）未利用地
    2、建设用地的特点
    （1）承载性与非生态利用性
    （2）土地利用逆转相对困难性
    （3）土地利用的集约性
    （4）区位选择的重要性
    （5）无限性与再生性
    （6）空间性与实体性
    3、建设用地的类别
    （1）商服用地
    1）商业用地
    2）金融保险用地
    3）餐饮旅馆业用地
    4）其他商服用地
    （2）工矿仓储用地
    1）工业用地
    2）采矿地
    3）仓储用地
    （3）公共设施用地
    1）公共基础设施用地
    2）瞻仰景观休闲用地
    （4）公共建筑用地
    1）机关团体用地
    2）教育用地
    3）科技设施用地
    4）文体用地
    5）医疗卫生用地
    6）慈善用地
    （5）住宅用地
    1）城镇单一住宅用地
    2）城镇混合住宅月地
    3）农村宅基地
    4）空闲宅基地
    （6）交通运输用地
    1）铁路用地
    2）公路用地
    3）民用机场用地
    4）港口码头用地
    5）管道运输用地
    6）街巷
    （7）水利设施用地
    1）水库水面
    2）水工建筑用地
    （8）特殊用地
    1）军事设施用地
    2）使领馆用地
    3）宗教用地
    4）监教场所用地
    5）墓葬地
    4、农用地的主要特征
    5、农用地的主要类别
    （1）耕地
    （2）园地
    （3）林地
    （4）牧草地
    （5）其他农用地
    6、我国主要类别土地利用的方式
 
三、土地权利制度
    （一）考试目的
    测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：主要产地的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度。
    熟悉：土地制度的概念、土地他项权利制度。
    了解：主要国家和地区的土地制度。
    （三）考试范围
    1、土地产权概念
    2、土地产权的构成
    3、土地制度概念
    （1）土地制度的定义
    （2）我国城市土地制度的构成与基本特征
    （3）我国农村土地制度的构成与基本特征
    4、我国土地所有权制度
    （1）土地所有权的含义
    （2）国有土地所有权的权能及范围
    （3）基地土地所有权的职能及范围
    5、我国土地使用权制度
    （1）土地使用权的含义
    （2）国有土地使用权的种类及权能
    （3）集体土地使用权的权能
    6、土地他项权利制度
    （1）土地抵押权的含义及抵押的范围
    （2）土地租赁权的含义
    7、主要国家和地区的土地制度
    （1）美国
    （2）英国
    （3）德国
    （4）日本
    （5）中国中国香港
    （6）中国中国台湾