土地估价理论方法精讲班答疑集(4)
更新时间：2009-10-19 23:27:29
来源：|0
浏览
收藏
浏览
收藏
学员问题：老师，在习题中 土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象(增加)，为什么会增加了?能详细解释一下理由吗?
老师回复：因为土地利用规划一般会限制土地的供给数量，造成更显著的供求矛盾，所以就会刺激土地投机。
学员问题：哪种情况下用非线性公式计算?
老师回复：这要分因素来看，比如，对商服繁华影响度来说(P106)，商业用地呈指数衰减规律，住宅和工业用地采用直线衰减方式;对道路通达度来说(P111)，综合定级和商业用地定级采用非线性(指数)公式，住宅用地和工业用地定级采用线性(直线)公式。你自己可以将各因素递减规律列个表，这样就一目了然。
学员问题：利用还原法评估房产价格的评估案例中2.2容积率修正不知总样得来地?总样计算容积率修正?
土地总价格=600元/m2*10000m2*2.2(容积率修正)=1320万元
老师回复：根据书中资料，容积率每增加1，地价增长60%，该宗地容积率为3。也就是以容积率1为基数，容积率增加2，地价增长120%，所以容积率修正系数为2.2。容积率计算要根据容积率增加与地价增长的关系来判断。
?2009年土地估价师考试时间：9月19、20日
?环球网校2009新版土地估价师网络辅导招生简章
?现在报名09年土地估价师老师辅导，可获赠08,07年课程！
?《2008年全国土地估价师资格考试大纲》解读
?09年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
最新资讯
- 土地估价师挂靠价格是多少?2014-07-18
- 土地估价师答疑：综合用地价格怎样评估2013-12-06
- 土地估价师注册方法都有哪些2013-12-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(6)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(5)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(4)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(3)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(2)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(1)2010-08-06
- 土地管理基础与法规答疑知识点精选(10)2010-07-30
打卡人数
