土地估价师考试经典案例试题点评(2)

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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　　案例分析题

　　1.答题要点

　　该说法不正确，其补偿应包括土地的价格补偿。因为：

　　(1)由于土地的资产属性，住户作为土地使用者，享有一定的土地收益权。

　　(2)由于土地区位和收益的差异，住户也应得到补偿

　　2.答题要点

　　(1)划拨土地使用权的价格应为出让土地使用权价格扣减土地出让金后的余额。

　　(2)划拨土地使用权的价格应按现状工业用途进行评估。

　　评估方法可以选用成本逼近法、基准地价系数修正法、市场比较法、收益还原法。

　　3.答题要点

　　对宗地C应按原出让用途及其年限下的市场价格给予适当补偿。

　　(1)土地用途应设定为商业。

　　土地使用权年限应为出让剩余年限35年。

　　(2)可选择采用收益还原法、基准地价系数修正法、市场比较法、剩余法等方法。

　　4.答题要点

　　对于宗地D应由政府无偿收回，因为：

　　根据《城市房地产管理法》的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如满2年未动工开发的，可以无偿收回。

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