土地估价师考试经典案例试题点评(4)

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

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　　(2)由于待估宗地为商业用途，为此应选用收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法中的两种。

　　收集的资料包括：

　　1)收益还原法应收集以下资料：

　　A.开发后的房地产出租收益;

　　B.房地产出租费用及有关税费等;

　　C.房屋重置成本;

　　D.土地还原率、房屋还原率等参数;

　　E.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

　　2)市场比较法应收集以下资料：

　　A.三个以上与待估宗地用途相同、交易类型相同、区域及个别条件相近、交易时间相近等的比较实例;

　　B.土地还原率等参数;

　　C.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

　　3)基准地价系数修正法应收集以下资料：

　　A.当地基准地价及修正体系;

　　B.待估宗地所在土地级别;

　　C.土地还原率等参数;

　　D.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

　　4)剩余法应收集以下资料：

　　A.开发后的不动产市场售价;

　　B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用;

　　C.土地还原率、年贷款利率等参数;

　　D.当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。

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