2010年实务基础:土地市场内容解释

更新时间：2009-10-19 23:27:29 来源：|0

浏览

　　1.如何有偿使用土地?

　　除划拨用地外,其他用地都要有偿使用;

　　划拨用地改变用途,发生转让、出租的也要有偿使用;

　　有偿使用土地改变用途、容积率的,要补交不同用途、容积率的土地出让金差价.

　　2.如何推行国有土地使用权招标、拍卖?

　　1)除涉及国家安全和保密用地外,其他用地向社会公开;

　　2)商业性房地产开发和真他用地供地计划公布后,有两个以上用地意向者,由市、县人民政府土地行政主管部门用招标、拍卖方式提供;

　　3)限制协议用地。协议用地要在土地评估的基础上,集体确定协议价格,协议结果向社会公开;

　　3.如何加强土地使用权转让管理?

　　1)出租或承租工地使用权首次转让,须得合法律规定和租赁台罔约定条件;

　　2)土地使用权交易,应在青形市场进行,考.试大.办理土地登记;

　　3)受让人和承租方未付清土地出让金和租金,不发土地使用证,不符合法律规定和合同约定条件的不能转让;

　　4)土地使用权抵押应办抵押登记:

　　5)划拨用地建房后出租的,租金中所含土地收益应上缴国家;

　　6)国有土地使用权转让双方应如实申报成交价格。

　　4.如何加强地价管理?

　　1)建立和及时重新基准地价与标定地价(基准地价原则上3年更新一次);

　　2)根据基准地价和标定地价,制定协议出让最低价标准;

　　3)建立全国地价动态监测信息系统;

　　4)建立基准地价信息发布制度。

?2010年土地估价师考试时间：待定
?环球网校2010新版土地估价师网络辅导招生简章
?2010年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.

分享到：编辑：环球网校

上一篇：2010年实务基础:土地价格内涵

下一篇：2010年实务基础:土地经济容力

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题