物业管理师辅导：物业资产运作增值技巧(3)

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　出让部分股权

　　在控股的基础上出让部分股权，是物业运作经营的重要手段，也是实现物业自身价值和价值增值的重要途径。

　　(一)出让部分股权可收回部分投资

　　在对企业进行股份制改造的基础上，出让部分股权是收回部分投资的重要手段，具体的讲：

　　1?出让股份的比例应符合黄金分割线，以达到控股的目的为宜;

　　2?在控股的基础上把部分股权出让给一家或数家股东，只涉及技术问题;

　　3?出让部分股份的时间(导入期、初创期、成长期、成熟期、稳定期)不同，股金的含金量也不同，一般来说是呈上升的趋势。

　　(二)出让部分股权可赚取环境增值部分

　　关于环境增值部分在本章第一节已经阐述，在此不赘述。应当指出，在出让部分股权时，环境增值部分可提高股金的含金量，成为对投资者的回报。

　　(三)出让部分股权可实现部分无形资产的价值

　　因为企业渡过初创阶段，在成长阶段、成熟阶段、稳定阶段，经过发展商与物业管理公司的经营、组织、管理、运作，使企业的无形资产价值包括商标、品牌、信誉、商业秘密、特许权、专有技术等得到社会公认，所以在出让部分股权时，对资产进行评估应包括无形资产部分。也正是通过出让部分股权，使部分无形资产得以实现。

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