二级建筑师城市规划对场地的要求辅导(3)

　　(二)平均层数一级建筑师

　　指基地内，总建筑面积与总建筑基底面积的比值，单位：层

　　平均层数(层)=总建筑面积(m2)/建筑基地面积之和(m2)

　　一般常用于居住区规划，此时又称为住宅平均层数。

　　住宅平均层数(层)=住宅建筑面积总和(m2)/住宅基地面积总和(m2)

　　(三)极限高度

　　建筑物的最大高度，单位：m。以控制建筑物对空间高度的占用，以保护空中航线的安全及城市天际线控制等，应遵照城市规划部门的具体规定为准。有时，也采用最高层数来控制，但二者含义略有不同。

　　(四)建筑高度的限制

　　建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的高度限制，这一高度限制为建筑物室外地坪至建筑物顶部最高处之间的高差。某些情况下，也有以绝对海拔高度作为建筑限高的控制值。

　　《民用建筑设计通则》(GB 50352--2005)第4.3条对建筑高度控制的相关内容。

　　四、密度及容量控制

　　(一)用地面积

　　是指可供场地建设开发使用的土地面积，即由场地四周道路红线(地产线)所框定的用地总面积-其常用单位为公顷(hm2)。有时也用亩(1hm2=15亩=10000m2)表示。

　　用地面积是计算场地其他控制指标的基础，应予准确把握。

　　用地面积与用地形状对场地使用和建设项目的功能布置有很大影响。不同性质、规模 的建设项目对场地的用地面积有不同的要求，应根据具体情况进行分析。

　　(二)建筑密度

　　建筑密度亦称建筑覆盖率或建蔽率。

　　建筑密度是指建筑基地面积之和与总用地面积之比。单位：%。

　　建筑密度表达了基地内建筑直接占用土地面积的比例。

　　建筑密度=各类建筑基地面积的总和/场地用地面积×100%

　　式中，建筑基地面积是指建筑的占地面积，按建筑的底层建筑面积计算。

　　建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。从而反映了土 地的使用效率。建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少;可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。

　　建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。另一方面，过高的建筑密度又会引起场地环境质量的下降，严重的还会影响建设项目功能的正常发挥。可见，场地的建筑密度应有一个合理的取值，它受到建设项目的性质、建筑层数与形式、场地的位置与地价等诸多因素的制约，应视具体情况进行认真分析。

　　在控制性详细规划中，一般对场地的最高建筑密度作出明确限定，设计时应严格执行。

　　(三)建筑系数

　　建筑系数是指场地内所有建筑物、构筑物、露天设备、露天堆场及露天操作场等占用的土地占场地总用地面积的百分比(%)

　　与建筑密度这一概念相类似，建筑系数指标也适用于描述场地内土地的直接使用状况：但主要应用王工业企业场地设计中，并侧重于场地使用经济性的考核。

　　根据《工业企业总平面设计规范》(GB 50187--93)的规定，上式中各项参数应按下列规定计算：

　　(1)场地(厂区)用地面积指厂区围墙内的用地面积，按围墙中心线计算。

　　(2)建筑物、构筑物用地面积：新设计的按建筑物、构筑物外墙建筑轴线计算;现有的按外墙皮尺寸计算;圆形构筑物及挡土墙，按实际投影面积计算;贮罐区按成组设备的最外边缘计算，当设有防火堤时按防火堤轴线计算;球罐周围有铺砌场地时，按铺砌面积计算;栈桥按其投影长宽乘积来计算。

　　(3)露天设备用地：独立设备应按其实际用地面积计算;成组设备应按设备场地铺砌范围计算，但最多只计算至设备基础外缘1.2m处。

　　(4) 露天堆场用地面积按堆场场地边缘线计算。

　　(5)露天操作场用地面积按操作场场地边缘计算。

　　(四)场地利用系数

　　场地利用系数仅用于考核工业企业场地的土地利用情况，是场地内直接使用的土地(指场地内所有建筑物和构筑物用地、露天设备用地、霹天堆场及露天操作场用地、铁路用地、道路和广场用地、工程管线用地等)占场地总用地面积的百分比，由于属于工业企业的用地概念，在此不再赘述。