2010房产估价师开发经营与管理答疑(16)
更新时间:2010-10-14 14:15:29
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尊敬的史老师,您好,非常感谢您的答复。
我还有点小疑问:您的答复是“动态投资回收期小于等于基准回收期,则项目可行,此时投资收益率小于等于基准收益率或目标收益率,在可行的各投资方案中,基准回收期是最长的,史”
但书本的175页里写了:只有财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时,则认为项目在财务上是可以接受的。
你在课堂中还讲了一个例题:内部收益率越高,风险也就越大。(收益和风险成正比)
综合上面几点,我有疑问:
1、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时,按财务内部收益率测算出的动态回收期肯定大于基准回收期,这和您上面的是不是矛盾?
2、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时,项目才认为可行。也就是说,内部收益率越高越好,但内部收益率越高,风险又越大,是不是也矛盾啊?
3、您的回答是“投资收益率”,请问“投资收益率”和“财务内部收益率”是一个概念吗?
答案:
你好,1、、财务内部收益率大于行业基准收益率或目标收益率时,按财务内部收益率测算出的动态回收期肯定大于基准回收期,请参见预测班第六章计算题串讲的例题3,结合教材181例6-4来理解,预祝心想事成,考试顺利,史
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