2010房产估价师开发经营与管理答疑(18)
更新时间:2010-10-14 14:17:38
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基准收益率是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。
但是,在算动态投资回收期时,
在同样的现金流量情况下,收益率越小,投资回收期就越短。
那么是不是可以理解:在基准收益率下,投资回收期(基准回收期)是最短的?
但书上是说,在财务评价时,动态投资回收期与基准回收期相比较,
如果动态投资回收期小于等于基准回收期,那么项目可行。
如果基准回收期时最短的话,那么要比这个最短的还要短才可行,是不是有点矛盾?
我最后理解:
基准收益率是相对于整个行业而言,类似于行业的保本收益率。
但因为企业经营管理水平不一样,所以个别企业的最低收益率应可以低于基准收益率的。
不晓得这么理解对不对?
答案:
你好,你的理解有点小问题,动态投资回收期小于等于基准回收期,则项目可行,此时投资收益率小于等于基准收益率或目标收益率,在可行的各投资方案中,基准回收期是最长的,史
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