环球网校2010年招标师案例分析备考资料精选9

　　3.4 合同条款设置、风险评估计价格影响

　　[案例3.16]合同协议书与专用合同条款分析

　　[背景]某项目法人(以下称甲方)与某施工企业(以下称乙方)于2006年6月5日签订了合同协议书，合同条款部分内容如下：

　　1、合同协议书中的部分条款

　　⑴ 工程概况环球环球网校网校

　　工程名称：商品住宅楼

　　工程地点：市区

　　工程内容：五栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3150m2

　　⑵ 承包范围环球环球网校网校

　　砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程

　　⑶ 合同工期

　　开工日期：2008年5月15日

　　竣工日期：2008年10月15日 (注：应为8日)

　　合同工期总日历天数：147日

　　⑷ 质量标准

　　达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。(?须经批准备案)

　　⑸ 合同价款环球环球网校网校

　　合同总价：人民币伍佰陆拾万捌仟元整(¥566.8万元)

　　(注：以560.8万元为准)

　　⑹ 乙方承诺的质量保修

　　1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年;(注：应为5年)

　　3)供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期;(注：应为2年)

　　4)电气系统、给排水管道、设备安装,为2年;

　　5)装修工程为1年。(注：应为2年)

　　⑺ 甲方承诺的合同价款支付期限与方式

　　1)工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。

　　2)工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15%;主体结构四层完成后，支付合同总价的15%;主体结构封顶后，支付合同总价的20%;工程竣工时，支付合同总价的35%。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。

　　2、施工合同专用条款中有关合同价款的条款

　　合同价款与支付

　　工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：

　　人民币伍佰陆拾陆万捌仟元整(¥566.80万元)

　　[问题]环球环球网校网校

　　(1)上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?

　　(2)上述施工合同条款之间是否有矛盾之处?如果有，应如何解释?简述施工合同的组成与解释顺序。

　　(3)合同如有争议，应如何解决?

　　[分析] 《合同法》规定了合同履行中，合同文件前后约定不一致的解释方法，以及争议得解决途径。合同工期及开工日期为合同的实质性内容，出现不一致时，以合同协议书中的工期和开工日期推算竣工日期，进而确定承包人是否如期履约。

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