2010年经济师《初级财税》辅导：房产税(2)
更新时间：2010-03-10 10:14:50
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二、房产税的税率
房产税采用比例税率。根据房产税的计税依据，房产税的税率分为两种：
(1)依据房产计税余值计税的(按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的)，税率为1.2%;
(2)依据房产租金收入计税的，税率为12%。
u 从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。
u 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。【新内容】
三、房产税的应纳税额的计算转自环 球 网 校edu24ol.com
房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。
应纳税额=房产计税余值(或租金收入)×适用税率
房产税的计算归纳为两种：
(1)依据房产计税余值计税的，计算公式为：
应纳税额=房产原值×(1-原值减除率)×1.2%
(2)依据房产租金收入计税的，其计算公式：
应纳税额=租金收入×12%
【例题2：教材第138页例题】
某省一企业2005年度自有房屋10栋，房产原值1000万元，试计算该企业当年应纳的房产税。(注：该省规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税)
解：该企业房产应纳税额=[1000×(1-30%)]×1.2%=8.4万元
四、房产税的减免
下列房产免纳房产税：
(一)国家机关?人民团体?军队自用的房产;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
(三)宗教寺庙?公园?名胜古迹自用的房产;
注意：这些单位非自用的房产，例如出租或作营业用的，因为已有收入来源和纳税能力，所以应按照规定征收房产税。
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