土地估价师土地估价实务基础备考答疑(3)

更新时间：2010-03-18 22:07:58 来源：|0

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　　老师我想问一下。。。在制定容积率表和地价修正系数表的时候，，怎么确定他是用定比或是用环比呢?(如(1+1%)n次方，1%*n，)

　　回答：

　　假如说是增加，那么要用定比，假如说是递增需要用环比。

　　(1)市场比较法测算中，交易日期修正指数(地价指数)的确定。在计算地价指数时，应注意两点：一是根据不同时段的地价变动差异，分段计算;二是根据地价变动的不同规律，采用不同的公式计算。

　　1)如果某类用地的地价变动用百分点形式表示，通常表述为地价以某年为基期，以后平均每年(或每月)增加几个百分点。则基期年的地价指数为100，以后某一时点的地价指数为：

　　地价指数=∑ni×ri+100 (i=1……t)

　　式中：n代表年(月)数;r表示每年(月)增加的百分点;i表示不同期间;t表示期间数。

　　2)如果地价变动用环比形式表示，通常表述为地价在某一期间平均每年(月)递增百分之几，则基期年的地价指数为100(基期年可根据情况确定，不影响计算结果，但只能有一个基期年)，以后某一时点的地价指数计算公式为：

　　地价指数=∏(1+ri)ni×100 (i=1……t)

·2010年土地估价师考试时间：待定
·环球网校2010新版土地估价师网络辅导招生简章
·2010年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.

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