2010年《中级经济基础》辅导：物权法律制度(1)
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第一节 物权法律制度概述
学习要求：
1、掌握物权的构成
2、掌握物权的设立、变更、转让和灭失的有关规定
3、熟悉物权的保护途径
具体内容：
一、物权与物权法的概念 转自环球网校edu24ol.com
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
2、物权法
二、我国物权法的基本原则
1、基本经济制度与社会主义市场经济原则
2、平等保护国家、集体、私人的物权
3、物权法定原则：
物权的种类和内容由法律规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
4、取得和行使物权应遵守法律、尊重社会公德原则
三、物权的设立、变更、转让和消灭
(一)、不动产登记
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、登记地点：由不动产所在地的登记机构办理。
3、登记机构应当履行的职责：
注：登记机构不得有下列行为：
(1)要求对不动产进行评估
(2)以年检等名义进行重复登记
(3)超出登记职责范围的其他行为。
4、生效时间
(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
注：不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
【例题1：多选】甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的是( )。
A、甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、乙要求甲支付违约金
E、甲与乙签订的合同无效
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