土地估价师理论与方法备考答疑精选(1)
更新时间：2010-04-30 00:41:09
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某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/平方米。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答85小题的问题。
85.如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是( )元/平方米。
A.7500 B.7155 C.7115 D.9487
你好，解析：可能售价=[600/(6%+2%)]×[1-1/(1+6%+2%)38.5]≈7113,与选项C接近，选C。
·2010年土地估价师考试时间：待定
·环球网校2010新版土地估价师网络辅导招生简章
·2010年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
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