2011《初级经济法》：房产税法律制度(16)

　　四、土地增值税的税率及应纳税额的计算

　　1、税率：实行四级超率累进税率

　　【例题】根据税收法律制度的规定，下列各项中，属于超率累进税率的是(　)。(2007年)

　　A、资源税

　　B、城镇土地使用税

　　C、车辆购置税

　　D、土地增值税

　　答案：D

　　解析：本题考核超率累进税率的范围。我国土地增值税适用超率累进税率的计算方法。

　　2、土地增值税应纳税额的计算步骤(了解)：

　　(1)计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)

　　(2)计算扣除项目

　　①取得土地使用权支付的金额

　　②开发土地的成本、费用

　　③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格

　　④与转让房地产有关的税金

　　提示：与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。

　　(3)计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目

　　(4)计算增值额÷扣除项目的比率

　　(5)计算土地增值税的应纳税额

　　【教材例题6-9】某公司2004年转让一处旧房地产取得收入1600万元，该公司取得土地使用权所支付的金额为200万元，当地税务机关确认的房屋的评估价格为800万元，该公司支付给房地产评估机构评估费20万元，支付给中介人卖房中介费l0万元，缴纳的与转让该房地产有关的税金l0万元。计算该公司转让该房地产应缴纳的土地增值税税额。

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