土地估价相关知识备考答疑知识点精选(2)
更新时间：2010-07-30 17:23:27
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某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为()万元
a. 2330 b. 2460 c. 3280 d. 4100 请列出计算过程，谢谢。
回答：
你好，该题所给答案为A项，2330万元，按此答案计算结果，其计算过程为：(20000-11800)*50%-11800*15%=2330，其计算公式依据为增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。对此，我存有异议，近日与一些业内人士沟通，该题我认为应按增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%计算，但结果与所给各项答案不同。
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·2010年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
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