土地管理基础与法规答疑知识点精选(2)
更新时间：2010-07-30 17:46:06
来源：|0
浏览
收藏
浏览
收藏
《物权法》第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这句话怎么理解??按照这个说法，开发商依法建造好了房屋就已经拥有了房屋所有权了吧，还是等登记后才算拥有?
回答：
首先说明的是此规定属于特例。
能够引起物权设立或者消灭的事实行为，如用钢筋、水泥、砖瓦、木石建造房屋或者用布料缝制衣服，用木料制作家具，将缝制好的衣物抛弃或者将制作好的家具烧毁等。“自事实行为成就时发生效力”，就是指房屋建成之时、衣服制成之时、书柜完成之时或者衣服被抛弃之时、书柜被烧毁之时，这些物的所有权或为设立或为消灭。这些因事实行为而导致的物权的设立或者消灭，自事实行为成就时发生效力，而不需要遵循一般的物权公示方法(不动产为登记，动产为交付)即生效力。
同时，我国存在许多因合法建造房屋等事实行为设立物权的情况，这种情形下的建房有些虽然缺少登记行为，但不能将这种行为形成的建筑物作为无主财产对待，对其所有权法律承认归建房人所有。比如农民在宅基地上建造的住房，自建成之日起就取得该住房的所有权。但根据“自事实行为成就时发生效力”规定，此类合法建造的房屋，固然因建造完成而取得所有权，但如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。
·2010年土地估价师考试时间：9月11、12日
·环球网校2010新版土地估价师网络辅导招生简章
·2010年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
最新资讯
- 土地估价师挂靠价格是多少?2014-07-18
- 土地估价师答疑：综合用地价格怎样评估2013-12-06
- 土地估价师注册方法都有哪些2013-12-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(6)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(5)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(4)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(3)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(2)2010-08-06
- 2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(1)2010-08-06
- 土地管理基础与法规答疑知识点精选(10)2010-07-30
打卡人数
