审计专业相关知识考点掌握(6)
更新时间：2011-03-02 09:39:11
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★ 考点四 投资性房地产(熟悉)
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2011年审计师考试时间:10月16日
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一、定义 $lesson$
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。
二、计量模式
1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
模式一经确定，不得随意变更。
公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
三、会计处理
成本模式公允价值模式
明细科目 成本、公允价值变动
取得借：投资性房地产
贷：银行存款借：投资性房地产――成本
贷：银行存款
收到租金借：银行存款
贷:其他业务收入
资产负债表日借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产――公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或反之
▲注：不提折旧、摊销，不提减值
处置借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费
借：其他业务成本
贷：投资性房地产―成本
投资性房地产―公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或反之
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