2011年土地估价师实务基础备考复习资料(7)
更新时间：2011-07-29 17:42:55
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二、地价的运作$lesson$
在社会主义实践中，社会主义国家实行的土地公有和无偿无限期的土地使用制度，从体制上，体现了劳动人民当家作主，发挥了积极作用。但正因如此，和其他事物一样，由于观念和认识问题。也产生了一定的消极作用。土地利用较混乱，浪费严重，正是无偿无限期用地制度的结果。具体表现在：一是非法占地;二是企业占地宽打窄用，利用率低，工厂用地标准一般比西方国家高30%-50%，多征少用，甚至征而不用，造成大量耕地浪费。据全国非农建设用地清查结果表明，1991-1996年，全国国家、集体、农民建房三项用地3030万亩，其中占用耕地1560万亩，分别超过同期计划的28%和18%。从投资角度分析，1991-1996年全社会固定资产投资总额为8585亿元，仅需占地1995万亩，也就是说，实际占地的34%超过了投资需要，供大于求，在一定程度上导致土地粗放利用、大量闲置。据1998年7月报载，1997年，在耕地占用冻结的情况下，全国耕地净减203.8万亩。三是农村住宅建设占地过多，不少农民喜欢独门独院，为未成年的子孙建结婚住房，使村址急剧外延，有的成了空心村;四是废弃土地长期得不到利用;五是死人与活人争地，建造墓穴成风。上述不珍惜土地的现象，原因有多方面，有观念的、认识的原因，但究其根本原因是无偿无限期的土地使用制度造成的，道理很简单，既然土地随便用，不要钱，那就必然会出现用之必夺，弃之不惜。
?2011年土地估价师考试时间：9月17、18日
?环球网校2011新版土地估价师网络辅导招生简章
?2011年课程由老师黑敬祥、任浩明、张守锋联合主讲.
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