房地产经济专业知识与实务（中级）考试大纲(4)
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十、物业管理
考试目的
测查应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、，物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识，以及解决物业管理实际问题的能力。
考试内容
（一）业主和业主大会
业主的概念、认定、权利和义务；业主大会的组成、性质、筹备和成立；业主共同决定的事项，业主大会活动规则；业主委员会的性质、职责和备案，业主委员会委员的资格条件和资格终止，业主委员会会议的规范，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。
（二）临时管理规约和管理规约
临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容，使用物业与维修养护物业应当遵守的规则；管理规约的概念、主要内容和法律效力。
（三）物业服务企业
物业服务企业的概念、特征、种类、设立、资质管理和机构设置。
（四）物业管理招投标
物业管理招投标的内涵、特点和原则，物业管理招标的方式、条件和程序，物业管理投标的条件和程序，物业管理评标与中标，物业管理招投标适用的法律法规。
（五）物业服务合同
物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类，前期物业服务合同与物业服务合同的区别。
（六）物业服务收费
物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式；物业服务费的构成。
物业服务费的交纳和督促。
（七）住宅专项维修资金
住宅共用部位共用设施设备的范围；住宅专项维修资金的交存主体和交存金额，住宅专项维修资金使用的范围、原则、程序和禁止，住宅专项维修资金的监督管理。
十一、房地产金融
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、。个人住房贷款、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。
考试内容
（一）房地产金融概述
房地产金融的含义。特点和业务种类；房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义；房地产抵押贷款的主要参与者，贷款机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用；房地产抵押贷款的主要风险及其防范。
（二）房地产开发贷款
房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估；住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。
（三）个人住房贷款
个人住房贷款的内涵和种类，固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借款合同要素变更和调整；等额本息还款的含义和计算公式，等额本息还款中贷款余
额的计算。海月还款的构成；等额本金还款的含义和计算公式，等额本金还款中贷款余额的计算、每月还款的构成；公积金个人住房贷款的含义和程序，令人住房组合贷款的计算思路。
（四）房地产信托
房地产信托的内涵和特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措；房地产信托业务的主要内容。
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