2012年经济师考试中级房地产专业精选题(5)

　　41. 在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用( )的汇率。

　　A.成交日期

　　B.成交前

　　C.成交后

　　D.以上都不对

　　42. 某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。

　　A.29867

　　B.30159

　　C.34167

　　D.36254

　　43. ( )是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

　　A.潜在毛收入

　　B.有效毛收入

　　C.净运营收益

　　D.空置面积收入

　　44. 假设开发法中的开发经营期的起点是( )的时间。

　　A.土地开始开发

　　B.房屋开始施工

　　C.开始租售开发完成后的房地产

　　D.取得估价对象

　　45. 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是( )。

　　A.叙述式

　　B.数据式

　　C.表格式

　　D.图表式

　　46. 业主大会筹备组应当自组成之日起( )日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

　　A.15

　　B.20

　　C.60

　　D.90

　　47. 《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为( )。

　　A.物业销售之前

　　B.物业销售之后

　　C.业主购买后

　　D.业主入住时

　　48. 物业服务企业的资质等级可以分为( )。

　　A.甲级、乙级、丙级

　　B.一级、二级、三级

　　C.高级、中级、初级

　　D.大型、中型、小型

　　49. 物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( )日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　50. 物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为( )。

　　A.1―3年

　　B.2―5年

　　C.3―5年

　　D.5年

　　参考答案

　　一、单项选择题

　　41、[答案]：A

　　[解析]：本题考查建立比较基准的统一币种。在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P212。

　　42、[答案]：C

　　[解析]：本题考查直线法计算折旧额和建筑物现值。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P223。

　　C=500×100=50000(元) R=5% N=30 t=10

　　年折旧额D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)

　　折旧总额Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)

　　建筑物现值=重新构建价格-折旧总额=50000-15833=34167(元)

　　43、[答案]：B

　　[解析]：本题考查有效毛收入的概念。有效毛收入是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。参加教材P227。

　　44、[答案]：D

　　[解析]：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P232。

　　45、[答案]：C

　　[解析]：本题考查房地产估价报告的形式。成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是表格式。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P235。

　　46、[答案]：D

　　[解析]：本题考查业主大会的筹备。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P239。

　　47、[答案]：A

　　[解析]：本题考查临时管理规约制定的时间。《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为物业销售之前。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P243。

　　48、[答案]：B

　　[解析]：本题考查物业服务企业的资质条件。物业服务企业资质分为一级、二级、三级，另有暂定级。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P247。

　　49、[答案]：A

　　[解析]：本题考查物业管理招标的程序。招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件等。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P251。

　　50、[答案]：C

　　[解析]：本题考查物业服务合同的有效期。参见2012年经济师考试教材《房地产专业知识与实务(中级)》P256。

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