2014年物业管理师考试物业管理实务考试重点2

更新时间：2013-10-24 15:36:47 来源：|0

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摘要 2014年物业管理师考试物业管理实务考试重点2

　　房屋租赁纠纷的处理

　　1、房屋租赁不同类型纠纷的处理。房屋租赁中纠纷的具体类型不同，其处理办法也不同。一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下几种情况：

　　(1)租金纠纷。包括租金标准、租金交纳以及租金的调整等方面。

　　(2)租赁期间因使用、修缮、改建等引起的纠纷。

　　(3)租赁期间因互换房屋使用权引起的纠纷。

　　(4)租赁合同解除的纠纷。

　　2、房屋租赁纠纷处理的方式。解决房屋租赁纠纷主要有协商、调解、仲裁和诉讼几种方式。协商是发生纠纷的双方，本着互谅互让、团结和睦的原则进行协商，整个过程全由双方参加并自主解决，一般纠纷不大，矛盾也容易解决的问题都采取这种方法。调解是在他人主持下，矛盾双方经过谈判条件、讲明目的、达成共识。仲裁是国家规定的合同管理仲裁机关对房屋租赁纠纷谁是谁非做出的裁决。当发生物业租赁纠纷的当事人不接受调解或经调解无效时，物业租赁关系的任何一方都可以向国家规定的合同管理仲裁机关申请仲裁。诉讼是物业租赁纠纷的一方当事人向人民法院提出物业租赁纠纷诉讼状，请求人民法院根据物业租赁纠纷的事实做出调解或依法做出判决。诉讼可以在物业租赁纠纷调解不成时直接向人民法院提出，也可以在国家合同管理仲裁机关做出“仲裁决定书”后的15天内向人民法院提出。

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