2014物业管理师《物业经营管理》考点:房地产市场与市场分析

更新时间：2013-11-15 13:56:58 来源：|0

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摘要 2014物业管理师考试《物业经营管理》复习辅导考点:房地产市场与市场分析。

　　房地产市场与市场分析

　　1. 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易的途径和形式。P120

　　2. 房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。 P120

　　3. 房地产市场也是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。P120

　　4.房地产市场的运行环境 ☆

　　1) 社会环境 2) 政治环境 3) 经济环境 4) 金融环境 5) 房地产法律制度环境6) 技术环境 7) 资源环境 8) 国际环境 P120-121

　　5.影响房地产市场发展的社会经济因素：社会因素;经济因素;政策因素

　　影响房地产市场转变的社会经济力量 ☆

　　1)金融业的发展 2)信息、通信技术水平的提高 3)生产和工作方式的转变 4)人文环境的变化

　　5)自然环境的变化 6)政治制度的变迁 P121-122

　　6.房地产市场的机制----供求机制 P125-126

　　房地产市场的需求：如其他条件不变，某种商品或服务的价格下降时，其需求数量就会上升，反之价格上升需求就会下降，即对某种商品哎呀服务的需求数量与该商品或服务的价格呈逆相关关系。

　　影响因素：1.收入的变化2.其他商品的价格变化。3.对未来的预期。4.政府政策的变化。

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