2014年土地估价师《理论与方法》复习资料(6)

更新时间：2013-11-28 18:00:05 来源：|0

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摘要 2014年土地估价师《理论与方法》复习资料(6)

　　区位概念

　　1、概念：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空置上的反映。换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

　　2、自然地理区位：地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。

　　3、经济地理区位：地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。

　　4、交通地理区位：某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。

　　区位的影响因素

　　1、影响土地区位的主要因素：自然社会经济因素、行政因素

　　2、社会经济因素：最重要因素

　　(1) 繁华程度;

　　(2) 交通状况或通达程度。把出行的时间减少到最低程度。反映通达程度的因素：道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度、对外设施的分布状况。

　　(3) 基础设施和公用设施的完备程度

　　(4) 人口密度

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