审计硕士考试企业财务会计辅导:投资性房地产
更新时间：2013-12-24 13:45:36
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摘要 审计硕士考试企业财务会计辅导:投资性房地产
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一、概述
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
1.属于投资性房地产的项目：
(1)已出租的土地使用权和建筑物
【注意1】出租指经营租赁，不含融资租赁
【注意2】出租的必须是具有所有权的，即不可以转租
【注意3】已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
(2)持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于投资性房地产的项目：自用房地产、作为存货的房地产
二、计量模式
1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
2.模式一经确定，不得随意变更。
公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。
三、会计处理
复习备考: 审计硕士考试审计实务辅导资料汇总
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