中国土地估价师协会:深圳“农地入市”破冰

更新时间：2013-12-26 17:29:30 来源：|0

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摘要中国土地估价师协会:深圳“农地入市”破冰

　　广东省深圳市首例原农村集体工业用地成功入市，深圳市方格精密器件有限公司在深圳市土地房产交易大厦，以1.16 亿元竞得A217-0315宗地。

　　该地块位于宝安区福永街道凤凰社区，面积1.4568 万平方米，建筑面积6.99 万平方米，规划用途为工业用地(新型产业用地)，土地使用年期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业。

　　今年1 月8 日，深圳市出台了《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件。其中，《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》(试行)提出，原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可进入全市统一土地市场。该宗原农村集体工业用地在城市化过程中，土地权益尚未充分厘清，正是通过“1+6”文件的政策创新得以入市交易，盘活利用。

　　该土地出让收益将按照相应比例由政府和原村集体共享，凤凰社区可按30%获得3480 万元，同时可无偿取得20%的商品房性质配套物业1.398万平方米，实现社区股份公司、企业、政府等多方共赢。

　　将“政府拿不走、社区用不好、市场难作为”的历史遗留用地纳入交易范围，增强了产业空间的供给能力。同时，这种产业与社区的合作模式，改变了过去社区以地建厂、以房收租、粗放经营、效益低下的模式，推动社区集体股份公司由“地主”向“资本家”转变。

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