2013年房地产估价师考试理论与方法考前练习八

　　一.单选题：

　　1.钢筋混凝土结构房屋的残值率是( )

　　A. 2%

　　B. 3%

　　C. 4%

　　D. 0

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的残余价值与房屋造价的比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值率是0。

　　2.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是( )

　　A. 30年

　　B. 20年

　　C. 10年

　　D. 40年

　　标准答案：b

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

　　3.结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，需进行大修或翻修、改建的房屋，它的完损等级为( )

　　A. 一般损坏房

　　B. 基本完好房

　　C. 危险房

　　D. 严重损坏房

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：根据房屋完损等级评定标准判定。

　　4.门窗属于房屋( )

　　A. 结构的组成部分

　　B. 装修的组成部分

　　C. 设备的组成部分

　　标准答案：b

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：首先，门窗属于房屋装修的组成部分，除了门窗外，内外墙抹灰也属于房屋装修的组成部分。

　　5.某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 50%

　　D. 80%

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：q=n/(t+n)=40/(10+40)=0.80

　　6.基本完好房的成新率为( )

　　A. 十、九成新

　　B. 九、八成新

　　C. 八、七成新

　　D. 七、六成新

　　标准答案：d

　　考生答案：

　　本题分数：6.25

　　本题得分：0

　　解析：房屋新旧程度的判定标准是： 1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成; 3)一般损坏房：五、四成; 4)严重损坏房及危险房：三成以下。

　　二.多选题：

　　1.下面( )是计入商品住宅价格的费用。

　　A. 征地费

　　B. 建筑安装工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房建设费用

　　D. 住宅小区内设施的建设费用

　　标准答案：A, B

　　考生答案：

　　本题分数：12.5

　　本题得分：0

　　解析：按照商品住房价格构成的有关规定，住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用不得计入商品住宅价格。

　　2.经济适用住宅基准价格由( )构成

　　A. 开发成本

　　B. 税金

　　C. 经营用房的建筑安装费

　　D. 利润

　　标准答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本题分数：12.5

　　本题得分：0

　　解析：按照经济适用住房价格构成的有关规定，开发经营企业留用的经营用房的建筑安装费是不得计入经济适用住房价格的。

　　3.房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定

　　A. 征地费及拆迁安置补偿费

　　B. 勘察设计及前期工程费

　　C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

　　E. 住宅建筑、安装工程费

　　标准答案：A, B, D, E

　　考生答案：

　　本题分数：12.5

　　本题得分：0

　　解析：住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用是不计入商品住宅价格的。

　　4.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括( )

　　A. 补偿安置费

　　B. 三通一平费

　　C. 房屋拆迁服务费

　　D. 房屋拆迁管理费

　　E. 有关税费

　　标准答案：A, C, D, E

　　考生答案：

　　本题分数：12.5

　　本题得分：0

　　解析：三通一平费指开发项目前期通电、通水、通路和平整场地发生的费用，不属于房屋拆迁费用的范畴。

　　5.6、房地产直线折旧的折旧基数为( )

　　A. C

　　B. C-S

　　C. 1-R

　　D. C(1-R)

　　标准答案：B, D

　　考生答案：

　　本题分数：12.5

　　本题得分：0

　　解析：见教材。

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