2013房地产估价师考试经营与管理习题及答案八

　　一、单项选择题

　　1.从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不变

　　D.不能确定

　　3.下列风险中，属于个别风险的是(　　)。

　　A.购买力风险

　　B.市场供求风险

　　C.政策风险

　　D.比较风险

　　4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为(　　)万元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根据(　　)的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

　　A.房地产交易方式

　　B.房地产交易顺序

　　C.房地产交易目的

　　D.房地产类型

　　7.指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是(　　)。

　　A.房地产产品结构

　　B.房地产供求结构

　　C.房地产投资结构

　　D.房地产总量结构

　　8.当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指(　　)。

　　A.房地产泡沫

　　B.房地产市场中的过度开发

　　C.房地产适度经营

　　D.房地产过剩

　　9.当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实施过程，而实施过程的第一步就是(　　)。

　　A.确定建设施工的各种图纸准备就绪

　　B.完成全体工作人员的筛选工作

　　C.获取土地使用权

　　D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

　　10.当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了(　　)。

　　A.领导定价法

　　B.随行就市定价法

　　C.目标定价法

　　D.挑战定价法

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