2013年物业管理师制度与政策考试试题

　　多选题1下列属于其他转让房地产的合法方式包括(　　)。

　　A. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

　　B. 因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的

　　C. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

　　D. 因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的

　　E. 以房地产抵债的

　　【参考答案】：A,C,D

　　单选题2我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，下列不属于其主要表现的是(　　)。

　　A.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有说服力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证

　　B.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序

　　C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记

　　D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚

　　【参考答案】：A

　　多选题3以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有(　　)。

　　A.自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

　　B.房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级

　　C.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级

　　D.房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》

　　E.房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案

　　【参考答案】：B,E

　　多选题4房地产转让合同应当载明的主要条款和内容有(　　)。

　　A. 双方当事人的姓名或者名称、住所

　　B. 房地产权属证书名称和编号

　　C. 双方当事人的直系亲属姓名、住所

　　D. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

　　E. 房地产当前价格及支付方式

　　【参考答案】：A,B,D,E

　　单选题5楼面与顶棚部位的修缮，由(　　)。

　　A.责任人负责

　　B.所在层房屋所有人负责

　　C.房屋所有人负责

　　D.共有房屋所有人按份额比例分担

　　【参考答案】：D

　　单选题6下列关于城市总体规划主要任务的表述，不正确的是(　　)。

　　A.综合研究城市的性质、发展目标和发展规模

　　B.控制各项专业规划和近期建设规划

　　C.确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署

　　D.规定项目与大市政接口

　　【参考答案】：D

　　单选题7当事人申请转移登记的，应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起(　　)日内申请转移登记。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【参考答案】：D

　　单选题8根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的 是(　　)。

　　A.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政 主管部门报送有关竣工资料

　　B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查

　　C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料

　　D.对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收

　　【参考答案】：A

　　单选题9某建设项目的工期26个月的，到位资金原则上不得少于工程合同价的(　　)。

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.50%

　　【参考答案】：C

　　多选题10根据《房地产开发企业资质管理规定》，下列属于一级房地产开发企业资质的条件有(　　)。

　　A. 注册资本不低于5000万元

　　B. 从事房地产开发经营5年以上

　　C. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上

　　D. 连续5年建筑工程质量合格率达100%

　　E. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人

　　【参考答案】：A,B,C,D

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