公路造价师考点:土地使用权评估相关知识

更新时间：2013-08-05 11:06:18 来源：|0

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摘要为方便广大考生朋友准备公路造价师考试，环球网校特地对基础考点进行了汇总，希望能提高您的复习效率。

　　土地使用权评估

　　1.土地使用权评佑的特点

　　土地使用权是一种无形资产，土地使用权评估属于无形资产评估。但土地使用权评估通常与建筑物评估紧密结合在一起，统称房地产评估。

　　土地使用权评估有以下一些特点：

　　(1)评估土地使用权的出让价格应以马克思关于土地价格的理论为指导。

　　(2)土地价格应以土地的效用作最有效发挥为前提。

　　(3)土地价格受供求法则的影响。

　　2.土地使用权评估的方法

　　土地使用权评估一般可采用如下方法：

　　(1)市场比较法。把被估土地与市场上已出让的相同或类似的土地作比较，调整其差异，确定被估土地的评估价值。

　　例题某块土地丙的面积为1000时，待出让。同时搜集到与土地丙具有可比性的土地甲、乙的土地使用权出让的资料，求土地丙的价格。

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