公路造价师考点:城市房地产管理法

更新时间：2013-08-09 10:40:23 来源：|0

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摘要为方便广大考生朋友准备公路造价师考试，环球网校特地对基础考点进行了汇总，希望能提高您的复习效率。

　　城市房地产管理法

　　1.土地使用权的取得

　　土地使用权转让则是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地的土地使用权，确需必要的，可以由县级人民政府依法批准划拨。

　　(1)国家机关用地和军事用地;

　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;

　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

　　国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则

　　房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实申报。

　　房地产转让

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合如下条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书;按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件;转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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