2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷2(案例分析)

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2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷2汇总

    2014经济师《中级房地产》临考冲刺试卷，供考生参考练习。

　　三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　根据以下材料，回答题：

　　某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

　　81该项目的楼面地价为(　)元/m2。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.4000

　　D.4211

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　发挥题。

　　楼面地价=地价÷建筑面积=地价÷(土地面积÷规划容积率)=4000)元/m2。

　　82 采用成本导向定价法确定项目均价为(　)元/m2。

　　A.9552

　　B.10771

　　C.11297

　　D.11338

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　房地产定价的基本方法。

　　83 该项目涉及的促销方式有(　)。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　参考答案：B,C,D

　　参考解析:

　　房地产促销的方式。

　　84 从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将(　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.无法预计

　　D.维持稳定

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　发挥题。由于严格限制别墅用地供应，别墅市场将呈现供不应求的局面。

　　根据以下材料，回答题：

　　某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

　　85土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是(　)。

　　A.方案符合当地控制性详细规划要求

　　B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

　　C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

　　D.补充耕地面积至少与占用面积相等

　　参考答案：B,C

　　参考解析:

　　本题考查农用地转用方案和补充耕地方案应符合的条件。农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划;②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划，且面积、质量符合规定要求;④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

　　第85

　　86 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后(　)日内将批复发出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　本题考查集体土地征收的批复时间。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

　　87 该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有(　)。

　　A.货币安置

　　B.农业生产安置

　　C.重新择业安置

　　D.安置补助费

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　本题考查集体土地征收被征地农民的安置方式。主要包括：货币安置、保障安置、农业生产安置、重新择业安、入股分红安置和异地移民安置。

　　88 该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括(　)。

　　A.办理征地补偿登记

　　B.确定征地补偿标准和拟定方案

　　C.征地补偿、安置方案组织实施

　　D.进行公告

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　本题考查集体土地征地补偿和安置的步骤。

　　根据以下材料，回答题

　　某市欲征收近郊某处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。

　　89土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是(　)。

　　A.方案符合当地控制性详细规划要求

　　B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

　　C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

　　D.补充耕地面积至少与占用面积相等

　　参考答案：B,C

　　参考解析:

　　集体土地征收的批准。

　　90 农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后(　)日内将批复发出。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　集体土地征收的批准。

　　91 对居民点实施房屋征收的具体工作有(　)。

　　A.调查登记房屋征收范围内房屋情况

　　B.对征收房屋价值评估

　　C.签订补偿协议

　　D.进行房屋征收的强制执行

　　参考答案：A,B,C

　　参考解析:

　　国有土地上房屋征收的程序中的房屋征收实施。

　　92 关于房屋征收管理分工的说法中，不正确的是(　)。

　　A.房屋征收主体是市、县人民政府

　　B.房屋征收的主管部门是市、县人民政府确定的房屋征收部门

　　C.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作

　　D.房屋征收实施单位可以以营利为目的

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　国有土地上房屋征收的管理体制。

　　根据以下材料，回答题

　　某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

　　93该房地产开发公司可以采取的招标方式有(　)。

　　A.公开招标

　　B.秘密招标

　　C.邀请招标

　　D.直接指定

　　参考答案：A,C

　　参考解析:

　　物业管理招投标的方式。

　　94 物业管理招标投标的原则有(　)。

　　A.公开、公平、公正

　　B.等价有偿

　　C.诚实信用

　　D.保护弱者

　　参考答案：A,C

　　参考解析:

　　物业管理招投标的原则。

　　95 该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括(　)。

　　A.该房地产开发公司的名称、地址

　　B.应邀招标的物业服务企业

　　C.获取招标文件的办法

　　D.甲住宅小区的基本情况

　　参考答案：B

　　参考解析:

　　物业管理招标的程序。

　　96 评标委员会的下列做法中，错误的有(　)。

　　A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

　　B.否决所有投标

　　C.向招标人提交书面评标报告

　　D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

　　参考答案：A,D

　　参考解析:

　　物业管理招标的程序。

　　根据以下材料，回答题：

　　甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下

　　97您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

　　<1>、本案采用开放式问卷调查的优点是(　)。

　　A.易于记录

　　B.节约时间

　　C.被访者的限制少

　　D.调研成本低

　　参考答案：C

　　参考解析:

　　本题考查开放式问卷的优点。开放式问卷中只有问题没有备选答案，所以被调查者可以有很大的空间来回答，所以所受的约束小。

　　98 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是(　)。

　　A.经理询问法

　　B.邮寄询问法

　　C.路上拦截

　　D.入户询问

　　参考答案：D

　　参考解析:

　　了解购房意向，最合适的方法是入户调查。

　　99 住宅市场调研中，价格分析首先要(　)。

　　A.选出影响住宅价格的主要因素

　　B.判断价格被消费者接受的程度

　　C.调整价格测试消费者态度

　　D.进行消费者特征调研

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　在房地产价格调研中，首要内容是分析影响房地产价格变化的因素，其次才是市场供求情况、价格弹性、价格策和定价方法等。

　　100 在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中(　)最适用。

　　A.小组访谈法

　　B.电话询问法

　　C.投射法

　　D.实验法

　　参考答案：A

　　参考解析:

　　在调查对小区的规划设计、户型、配套设施等项目时，多采用小组访谈法来听取被访者意见。投射法和实验法在房地产调研中很少运用。

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