2015年物业管理师物业经营管理讲义:居住物业
更新时间：2014-12-08 10:08:19
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摘要 2015年物业管理师考试《物业经营管理》，居住物业，相关知识点已经整理更新，希望对各位考生朋友的备考，起到一定作用。
居住物业
居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：
1.市政公用和公建配套设施完备的程度。市政公用设施主要为居民的生活居住提供水、电、燃气等，公建配套设施则包括托儿所、幼儿园、中小学、医院、邮局、商业零售网点、康体设施等。国内大量空置的商品住宅，许多是因为不具备上述配套条件造成的。对于小型的居住项目，其本身不具备提供上述配套设施的能力，对场地周围已具备的配套设施能力的依赖性就更大。
2.公共交通便捷程度。从我国目前的居民家庭结构来分析，大多数属于工薪阶层，私人汽车还只是刚刚进入少数家庭，对方便快捷的公共交通系统的依赖程度非常大，因此居住项目区位选择时应认真考虑公共交通系统的完备程度。
3.环境因素。随着城市居民生活水平的提高，对居住环境提出了越来越高的要求。山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染等，都是居民选择安居，进而也是房地产商在选择居住项目区位时要慎重考虑的因素。
4.居民人口与收入。居住项目的市场前景受附近地区人口数量、家庭规模和结构、家庭收入水平、人口流动性、当前居住状况等方面的影响。居住项目投资如果选择在人口素质高、支付能力强的地区进行，就意味着提高了成功的可能性。
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